Ипотечный калькулятор
Рассчитывайте ипотеку с графиком платежей, переплатой и прогнозом стоимости жилья. Сравнивайте два сценария, выбирайте пресеты госпрограмм и оценивайте доходность владения.
Когда пригодится ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор помогает заёмщикам оценить реальную нагрузку на бюджет до визита в банк. С его помощью можно сравнить аннуитетный и дифференцированный платёжи, понять, сколько уйдёт на переплату, и выбрать оптимальный срок кредитования. Пресеты госпрограмм — семейная (6%), сельская (3%) и дальневосточная (2%) — позволяют мгновенно оценить льготные условия.
Уникальная функция прогноза стоимости жилья показывает, какой капитал останется у вас после полного погашения ипотеки. Укажите ожидаемый рост цен на недвижимость — калькулятор рассчитает будущую стоимость квартиры, чистый капитал и эффективную годовую доходность (CAGR) владения. Это помогает принять взвешенное решение: покупать сейчас или подождать.
* Пресеты роста цен: значение 8% — это приближённый среднегодовой рост цен на жильё в России за 2000–2025 гг. по данным Росстата (среднее по стране, номинально). Для Москвы и Санкт-Петербурга исторический CAGR выше — около 10–12%, для отдельных регионов — ниже. Значение 12% отражает оптимистичный сценарий с учётом динамики крупных городов. Прошлая динамика не гарантирует будущую доходность.
Все расчёты выполняются локально в браузере — данные не отправляются на сервер. Инструмент подходит как для первичного планирования покупки, так и для сравнения предложений разных банков через режим «Сравнение».
Если нужны другие инструменты — посмотрите раздел инструментов.
Как рассчитывается
Аннуитетный платёж
При аннуитетном платеже сумма ежемесячного взноса остаётся неизменной на весь срок кредита. Формула расчёта:
Платёж = Сумма кредита × (i × (1 + i)^n) / ((1 + i)^n − 1)где i — месячная процентная ставка (годовая ставка / 100 / 12), а n — количество месяцев. Например, при кредите 5 000 000 ₽ на 20 лет под 10% годовых месячный платёж составит примерно 48 250 ₽.
Дифференцированный платёж
При дифференцированном платеже долг погашается равными долями, а проценты начисляются на остаток. Поэтому платёж уменьшается каждый месяц. Формула:
Платёж = Сумма кредита / n + Остаток долга × iПервый платёж будет максимальным (в примере выше — около 62 500 ₽), а последний — минимальным (около 20 900 ₽). Общая переплата по дифференцированному платежу меньше, чем по аннуитетному, но начальная нагрузка выше.
Прогноз стоимости жилья
Для оценки будущей стоимости недвижимости используется формула сложного процента:
Цена будущая = Цена начальная × (1 + рост / 100)^срокЕсли квартира стоит 6 000 000 ₽ сегодня и рынок растёт на 5% в год, через 20 лет её стоимость составит примерно 15 920 000 ₽.
Чистый капитал и доходность (CAGR)
Чистый капитал показывает, сколько реальных денег останется у вас после полного погашения кредита с учётом роста цен:
Чистый капитал = Цена будущая − Всего уплачено процентов − Первоначальный взносЭффективная годовая доходность (CAGR) показывает, какую доходность приносит вложение в недвижимость в сравнении с альтернативными инвестициями:
CAGR = (Чистый капитал / (Первый взнос + Всего процентов))^(1 / срок) − 1Если чистый капитал равен 10 000 000 ₽, а вы вложили 2 000 000 ₽ первоначально и заплатили 3 000 000 ₽ процентов, то при сроке 20 лет CAGR составит около 4,7% годовых.